Renovatie plat dak en terras appartementsgebouw – Middelkerke
De raad van mede-eigenaars van dit appartementsgebouw in Middelkerke bestelde de renovatie van het hoofddak alsook het terras voor en achter op de bovenste verdieping.
Voorbereiding en afbraakwerken op de terrassen
Eerst werden de terrassen vrijgemaakt van tegels. Deze klant wou graag de bestaande tegels behouden. Ze werden tijdelijk binnen gestockeerd en zullen nadien teruggeplaatst worden op nieuwe tegeldragers. Uiteraard is het steeds mogelijk om te kiezen voor nieuwe keramische tegels. De onderliggende dakbedekking kon hier blijven liggen en dient voortaan als dampscherm. De oppervlaktes werden grondig gereinigd en vervolgens ingesmeerd met kleefvernis.
Bij het vrijmaken van de terrassen werden ook alle balustrades verwijderd. Tijdens ons bezoek ter plaatse voor de opmaak van de offerte, stelden we al vast dat de leuning achteraan niet meer conform was met de huidige wetgeving. Deze moest dus vervangen worden door een nieuwe.
De oude werd afgevoerd.
De balustrade vooraan kon gerecupereerd worden mits enige aanpassingen. Voor deze klant brachten we de balustrade naar de leverancier met één van onze mobiele kranen. Zij maakten de balustrade terug conform met de regels die vandaag van toepassing zijn.
Om de platformen nadien correct te kunnen afdichten aan de randen, werd de bekleding onderaan de gevels deels verwijderd. Afhankelijk van wat er nodig is, wordt er een onderkapping gedaan of een loden solin ingescheven.
Isoleren met PIR en plaatsen van nieuwe roofing
Er werd vervolgens bovenop het dampscherm geïsoleerd met PIR platen van 12 cm dikte. Deze platen werden vervolgens verlijmd en eventuele gaten of kieren aan de randen worden afgedicht met PU schuim.
Bovenop de isolatie komt een eerste onderlaag roofing. Op deze foto zie je ook dat alle dakranden extra verhoogd werden met CLS’en en multiplex. Deze verhoging van de dakranden is nodig, omdat het platform door het plaatsen van de isolatie extra opgehoogd wordt. Op deze rand worden aluminium dakrandprofielen geplaatst.
Het platform werd nu in een tweede laag roofing gebrand. Deze laag heeft de eenvoudig te verklaren naam: ‘toplaag’. De toplaag wordt over de dakranden opgetrokken tot aan de rand van de aluminium profielen. Ook aan buitenmuren of tegen gevels wordt de roofing opgetrokken. Zo maken we een kuipvorm met de dakbedekking. Ook alle tappers in het platform werden vervangen (= De buisjes waarin het hemelwater in wegvloeit in de afvoerbuizen).
Onderkappen gevels en onderkuipen dorpels
Aan de zijde van de ramen hebben we hier de gevels ‘onderkapt’. D.w.z. dat de onderste rij bakstenen wordt uitgehaald en de roofing wordt opgetrokken tot tegen de binnenmuur. Dit voorkomt waterinsijpeling bij onbehandelde muren. De bakstenen worden nadien terug geplaatst of vervangen.
De dorpels van de deuren werden uitgehaald en ‘onderkuipt’. Wanneer we onderkuipen, gaan we net zoals bij een onderkapping de roofing optrekken, maar hier trekken we ze op onder de dorpel met een opstandje achteraan. Zo kan er geen water binnenlopen. Nadien worden de dorpels teruggeplaatst indien mogelijk of vervangen.
In de andere zijgevels werd een loden solin ingescheven en verdicht met montagelijm. Het rode baksteenstof van het inslijpen spoelt volledig weg bij de eerste regen.
Op het hoofddak pakten we tijdens de renovatie alle schouwen in met roofing. De stenen van oude schouwen zijn vaak verweerd en hebben een beschadigd oppervlak of verzande voegen, waardoor ze poreus gaan worden. Eens de stenen verzadigd zijn met water, kan dit opgenomen vocht doorgezet worden naar beneden. Door ze in te pakken, gaan we dit probleem voorkomen.
In de zijmuren van het hoofddak slijpen we net zoals de terrassen loden solins in. Op deze foto zie je dat de roofing voldoende hoog opgetrokken worden om de kuip te vormen.
Duurzame afwerking en terugplaatsing van het terras
Op het hoofddak pakten we tijdens de renovatie alle schouwen in met roofing. De stenen van oude schouwen zijn vaak verweerd en hebben een beschadigd oppervlak of verzande voegen, waardoor ze poreus gaan worden. Eens de stenen verzadigd zijn met water, kan dit opgenomen vocht doorgezet worden naar beneden. Door ze in te pakken, gaan we dit probleem voorkomen.
Alle voegen tussen de dekstenen werden nog eens zorgvuldig verdicht met transparante silicone. Op deze foto zie je dat dit zeer net afgewerkt wordt.
Waar we oude pvc sidings en bekleding weggenomen hebben, werden deze vervangen door duurzame cedral board platen. Deze platen hebben een zeer goede prijs-kwaliteit verhouding. Ze zijn ook weinig gevoelig aan UV-beschadiging van de zon.
De oorspronkelijke tegels werden vervolgens als laatste stap terug geplaatst op nieuwe regelbare terrasdragers. Nadien halen we met onze mobiele kraan alle restmaterialen terug op.